写字楼指标(写字楼属性)

出让性质。写字楼属商业用地，需要从土地市场通过合法交易获取，因此其使用权是出让性质。目前我国工商业用地，包括工业、商业、商住、住宅用地都需要严格按照法定程序通过土地使用权交易市场获得，已不存在“划拨”用地。作为特定历史时期的产物，划拨用地已只限于城市公共建设。

写字楼内透和外透主要有采光程度决定的。内透自然占点优势，可以有效的利用采光效果。外透会让阳光直射进来，光线也很更加刺眼。写字楼在建设的时候要根据地形特征来设计，如果在南方，内透当然更加发达，如果在东北地区，外透会显得更加发达。

根据企业会计准则的规定，企业办公用房属于生产经营用固定资产，其折旧计入管理费用科目。企业固定资产按是否用于生产经营活动划分为生产用固定资产和非生产用固定资产两大类别。在各类资产中按固定资产的性质分为机器设备，电子设备，运输设备，房屋和构筑物。因此，办公用房属于生产经营用固定资产。

一、性质不同

1、商住楼：该楼的使用性质为商、住两用。

2、住宅楼：专供居住的房屋。

3、写字楼：配备现代化设施的商用办公楼。

二、分类不同

1、商住楼：有的类型的房子是按照同一种分类方式来进行命名的，有的则不是。

2、住宅楼：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。

3、写字楼：写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。

三、特点不同

1、商住楼：商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

2、住宅楼：供一家人日常起居的、外人不得随意进入。

3、写字楼：写字楼是不能用于住人的。

四、用途不同：

商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）；

住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

五、落户不同：

商业性质不能落户；住宅性质可以落户。

六、体现形式不同：

商住楼一般体现以soho，loft小户型为主（3.3米，4.5米，5米等）经营或商住性质的房产；普通住宅一般为面积30－40平单身公寓，60－90平的的两房三房，100平以上等等面积段，平层（2.8米－3米）及跃层，复式等，纯住宅性质的房产。

写字楼属于商品房。商品房的概念是能自由上市交易且已出让方式得到的房产，包括增量房和存量房。最简单的就是住宅，公寓，商铺，写字楼这是两种产权房。写字楼属于经营性用房。

写字楼和住宅性商品房区别很大。

1.产权年限不同。写字楼只有40年产权。商品房是70年产权。

2.用途不同。写字楼是用来办公的，一般只有企业才能购买。商品房是个人居家使用的，企业个人都能买。

3.费用不同。写字楼都是商业用电用水。商品房是民水民电。

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公共建筑是指供人们进行各种公共活动的建筑。公共建筑和居住建筑统称为民用建筑。居住建筑是供人们居住使用的建筑。

企业的办公楼属于公共建筑。不论是行政机关的行政办公楼还是企事业单位的办公楼，只要是办公性质，他就属于公共建筑。

不能的，创业写字楼只能作为办公使用，当然你要加班打地铺是可以的，都前提也得是保安和物业允许才行，需要报备

写字楼作为固定的经营场所，符合营业执照关于场地注册登记的条件，可以从事食品销售经营活动，也就可以办理食品流通许可证和营业执照。

写字楼里可以从事食品销售经营活动，只要在注册登记机关办理了营业执照注册登记，食品经营从业人员办理健康证后，就可以办理食品流通许可证。因此，写字楼可以办食品流通许可证。

1.楼顶空间的所有权归属于全体区分所有权人所共有，原则上不能归属于顶层区分所有权人所专有使用。 因为建筑物属全体区分所有权人所有，与开发商没有关系，开发商无权处置。可以想象，开发商不能将一个没有顶层楼板的建筑物出卖给全体区分所有权人，那么也就不能将楼顶空间归属于自己所有，也不能通过约定将楼顶空间归属于顶层住宅区分所有权人专有使用。

2.开发商与个别区分所有权人约定楼顶空间的专有使用权的，不发生法律效力。在区分所有的建筑物上，顶层楼板都属于全体区分所有权人所共有，那么，顶层楼板以上的楼顶空间，当然更属于区分所有人所共有，其占有、使用、收益、处分，都是全体区分所有权人的权利，由全体区分所有权人共同支配。 即使是开发商与个别区分所有权人约定，这个约定也不能对抗全体区分所有权人的权利。因此，开发商和顶层区分所有权人约定楼顶空间归属于该区分所有权人专有使用的，一律无效。

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”

写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。

5A智能化写字楼的出现体现了顶级写字楼对高效办公的一种追求。但很多的5A写字楼在企业的发展过程中却也表现出很多的不完善：位于喧闹的商务中心区、高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化。“喧闹、拥挤、压抑”改变了“智能、便捷、高效”的本质。过于侧重效率而忽视了舒适度的5A写字楼，显然很难满足人们更高的办公环境要求。在这种背景下，一种更加重视生态、环保及舒适性的应运而生。所谓5O写字楼，是指oxygen(氧气)、office park(花园办公)、open(开放而自由)、own(独立私家电梯/空调)opportunity(发展前景)。一般这种写字楼都具有偏离都市中心、生态环境优良、建筑密度低、规模大、业态全，地段好的特征，是5A写字楼的升级版本。

不过，受国家宏观调控的影响，不少投资者对住宅的投资预期出现大幅度下滑，而受调控波及不深的商业地产渐渐成为新政的“幸运儿”，众多撤出住宅市场的投资者纷纷转向商业地产，转向写字楼投资。

写字楼因其稳定且回报较高的特点成为大多投资者主要投资对象。然而，由于写字楼投资的复杂性和专业性，使得如何选择合适的投资的优秀写字楼成为广大投资者的最大困扰。

何谓顶级写字楼?一千个人眼中有一千个答案，顶级写字楼没有一个统一的标准，更像是一种约定俗成的统称，业界一直以来对此也争议不断。对于企业和投资者而言，有着“顶级”标志的写字楼，自然是当仁不让的投资首选。