商场商铺租赁合同霸王条款

商场商铺租赁合同霸王条款

在商场租赁商铺的过程中，一份具有霸王条款的租赁合同可能会让你的生意遭受到不小的损失。因此，对于商户而言，签署一份合理的、公正的租赁合同显得尤为重要，尤其是营业面积较大，投资较多的商户。

虽然商场租赁合同的具体规定可能存在差别，但是在实际操作过程中，霸王条款却十分常见。霸王条款一般表现为商场在租赁合同中设置了某些不公正的条款，这些条款一旦签订，就会给商户带来不必要的损失。

下面是一些典型的霸王条款，需要商户在签订租赁合同时特别注意：

条款一：不得将商租转让给他人

这是一种较为常见的霸王条款。在离开商场经营时，商户只能通过正式合同终止租赁合同，而不能将商铺租赁合同转让给他人。这个条款的存在，极大地限制了商户的经商自由。因此，在签署合同时，需要对这一条款进行协商，尽量减少对商户的不利影响。

条款二：所售商品需经过商场的认可

设置这种条款，商场从某种程度上限制了商户的销售能力。因此，商户在签署租赁合同时，需要特别关注这一条款的具体内容。如果关于所售商品的认可过程较为简易，无需过多审核，那么可以接受这个条款。但是如果商场的审核过程太过严苛，需要等待过久，则商户应该谨慎对待这个条款。

条款三：不得在商场内开展促销活动

这个条款的设置，对商户的营销活动造成了一定的限制。因此，商户在签署租赁合同时，需要特别注意这个条款的具体内容，对于该商场的促销政策是否存在相关规定，需要进行详细核实，并根据情况合理规划自己的促销活动。

条款四：按规定装修商铺

商场为了保证整个商场的经营环境，在方方面面对商户的装修进行了相关规定。一般来说，商户在合同期内需要按照商场的规定进行装修。但是，很多商场的规定过于苛刻，对商户造成了不必要的经济负担。因此，在签署租赁合同时，商户需要对装修规定进行详细了解，洽谈如何合理安排装修流程等问题。

条款五：租金不得逾期

在租赁合同中，一般会对商户支付租金的时间和方式进行约定。有些商场会设置一个严苛的规定：商户绝对不能逾期支付租金，否则就要承担极高的滞纳金以及罚款。这种情况对商户来说，无疑是一个巨大的负担。因此，在签署租赁合同时，商户需要注意仔细阅读该条款的具体内容，并对租金支付方式进行详细商务谈判。

条款六：租金上涨幅度过大

在商场租赁合同中，通常会涉及到租金的问题。有些商场不仅制定了严格的支付规定，还会在合同期内多次对租金进行涨价。如果涨价的幅度过大，那么商户无疑会遭受严重的负担。因此，在签署商场租赁合同时，商户需要详细了解租金的涨幅规定，是否以公正标准为基础，或者与商场其他商户所支付的租金存在同等水平等。

条款七：不承担任何损失赔偿责任

这种条款通常情况下是商场在租赁合同中极为严格的规定。商场通过该条款避免了对商户在合同期间发生的任何损失负责的责任。因此，在商户签署合同时需要特别关注这种条款，并寻求更加公正的商业环境。

综上所述，商场商铺租赁合同中的霸王条款可能对商户的经营产生不小的负面影响，因此，商户在签署合同时需要仔细辨别，并对不符合公正规定的条款进行商业谈判，保护合法权益。