商铺交易需要交哪些税费(商铺交易需要交哪些税费呢)

一、商铺买卖需要交哪些税费？

商铺和办公楼都属于商业地产，投资商铺，与你有多少住宅无关。贷款方面，首付至少五成，利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍，贷款年限最长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商铺月供，合计不宜超过你每月可支配收入的一半。

在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。

卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二，是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。

二、上海商铺交易税费如何交？

上海商铺交易税费按买方和卖方区分需要缴纳不同的税费，具体如下：

买家所应该支付的税费如下：

1、房地产交易手续费：商铺交易手续费为11元/平方米*建筑面积。

2、上海商铺买卖房屋登记费：550元/本。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：从2009年至今暂免征收。

5、契税：商铺应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

卖家支付税费如下：

1、税费：3元/平方米*建筑面积。

2、印花税：从2009年至今暂免征收。

3、土地税：可提供上海购房票据的，土地税＝［转让收入-购房票据价格（每年加计5％）-有关税金］×适用税率。不能提供购房票据的，土地税＝（转让收入-转让收入×90％）×30％。

4、个人所得税：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。

5、营业税及附加税：税率5.6%， 卖方缴纳（如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。）

三、商场商铺买卖流程是什么？需要交哪些税费？

１、根据国务院颁发的《中华人民共和国房产税暂行条例》，凡是自营的商业用房，所交税应为：房产税＝房屋总款×70％×1。2％；如果是把商业用房出租的话，要交四种税；

２、房产税＝租金收入×12％；营业税＝租金收入×5％；城维费＝所交营业税×7％；个人所得税＝租金收入－准予扣除的费用×20％。

（准予扣除的费用包括：所交营业税、房产税、城维费、教育附加费用、修缮费每月不超过800元。）；

３、另外还需缴纳契税、印花税购房人应缴纳税收：契税、印花税；

４、要看产权是否是个人产权：对于出售方个人而言，涉及营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税、个人所得税。

如果是单位产权的出售：涉及房产税，土地使用税，营业税，契税，土地增值税。

最后建议，不是所有好的地段的商铺都能够合理利用...全部

四、商铺交易税费是多少？

一、买家支付：

1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：0.05%

5、契税：交易价（或评估价）×3%。

二、卖家支付：卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

三、土地增值税：

1、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。

2、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

四、个人所得税：

1、据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

2、转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

五、营业税及附加税：

1、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。

2、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

3、税费为差额的5.56%。

六、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

五、海南房产交易要交哪些税费？

缴纳的税费（1）契税。

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。（2）印花税。

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。（3）营业税。

购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。（4）城建税。营业税的7%（5）教育费附加税。营业税的3%（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

六、贵州房产交易要交哪些税费？

一共是10项税1.契税 60%以上的地区是按照90平以下1%征收2.个税 卖方产生，卖方有二套房 各地区政策不一样 差额的20% 和全额的1% 贵州省两项都可选3.营业税 卖方没超过5年 全额的5.55% 68万的话37400元4.查档费 各地价格不同5.交易费 各地价格不同6.工本费 各地价格不同7.印花税 买卖方各交万分之五 和起来就是千分之一 8.鉴定费 各地价格不同9.土地增值税 暂不征收 10.中介费 如果有中介，按地区1%-4%不等

七、深圳拍卖得来的公司名下商铺，需要交哪些税费？

要。如果拍卖要求各付各的税，交过户税费后拿发票做帐。如果拍卖规定由买家承担过户一切费用及风险。就由买家付税。你只要买家交税后向买家拿回属公司名的发票做帐。是公司名物业。过户需交税费如下：卖方税：

1、营业税：（拍卖价-原价）*5.5%。

2、土地增值税：（拍卖价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。企业所得税：拍卖成交价减原发票价减原契税发票价减这次交的营业税、土地增值税后减拍卖佣金发票价，剩下的差额，按企业所得税率计算交税，具体问税局。

八、二手商铺税费由谁交？

商铺门面是属于商业地产的，如果想要买入的话比较简单。但是那么多的税费您记得清有哪些吗？您又知不知道该怎么交呢？如果是二手的商铺房要过户的话有哪些税费呢？过户的税费要由哪一方来交呢？那么下面我就来为大家来讲讲这些问题吧。二手商铺房过户税费有哪些？１．交易手续费需缴纳房价的０．５％，而有些地方是按照３元每平方米来算的。２．房屋登记费为每本５５０元，而每增加一本证书就按照每本１０元来收取工本费。３．权证印花税为每本５元。４．印花税为房屋产价的０．０５％。５．契税为交易价或者房屋评估价的３％。６．印花税为房屋产价的０．０５％。７．土地税有两种方式，一种是可以提供上手购房合同的，那么土地税为转让收入减去上手价（每年加５％）再减掉有关税金之后再乘以适用税率。而另一种就是不能提供上手购房合同的，则土地税为转让收入减去转让收入的９０％之后全部乘以３０％。８．个人所得税在实征收为转让收入减去房产原值再减去合理费用之后全部乘以２０％，核定的征收为转让收入乘以７．５％在乘以２０％。　转让收入减去房产原值再减去合理费用之后就相当于个人的净收入。９．营业税及附加税也有三种方式　，一种是可提供上手购房合同的，那么费用为转让收入减去上手价之后全部乘以５．５％。另一种就是不能提供上手合同的，那么就为转让收入乘以５．５％。后一种是税费为差额的５．５６％。１０．土地出让金：　商业用途用房，需按其网格点基准地价的３５％来计收；　商业路线价区段路的商业临街宗地加收路线价的１０％。１１．土地出让金契税按照本次征收的土地出让金价款的３％来征收。二手商铺房过户税费由哪一方交？二手商铺房过户税费买家需要支付的税费有：１．房地产交易费；２．房屋登记费；３．权证印花税；４．印花税；５．契税二手商铺房过户卖家需要支付的税费有１．房地产交易；２．印花税；３．土地税；４．个人所得税；５．营业税及附加税；６．土地出让金；７．土地出让金契税。以上就是有关二手商铺房过户税费有哪些以及二手商铺过户税费由哪一方交的问题的内容了，相信这些内容在当你需要办理的时候会有很大的帮助的。

九、江门二手房交易税费需要交哪些？

全面讲解一下：二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；

增值税约4.76%，证过2年可减免；

个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

十、车位交易要交多少税费？

卖方税： 1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。 2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%） 3、个人所得税：（评估价-原价）*20%。

买方税： 1、契税：评估价*3%。

双方税：包括房产登记费、房产证工本费、印花税等，双方各一仟元左右。