写字楼整租(写字楼整租和散租价钱差别)

买写字楼的优点：

1、低总价

40年产权写字楼大都以高层、小面积户型为主要特征，在这种容积率较高的情况下开发成本也相应降低了不少，因此销售总价也相对较低。

2、面积大

许多开发商对于写字楼，常常偷面积。“买一层赠一层”的口号实际上是：往往将层高设成4.5米，再隔成2层，因此房子建筑面积60平方米，实际居住面积可能达到100平方米。这对于购房者来说，无疑具有强大的吸引力，尤其是对于喜欢大面积的年轻人。

3、不限购

北京、上海出台的限购限贷政策将多少年轻人的安居梦拒之门外，而40年产权写字楼不仅总价合理，而且满足过渡型居住功能，无疑向更多的人敞开了大门。

4、拎包即可入住

城市生活大都繁忙和喧嚣，很多都市上班族都不愿意因住房问题而太过折腾，写字楼基本上都为精装房，拎包即可入住，这就满足了这些购房者的现实需求。

写字楼的缺点：

1、产权40年

40年土地使用权限到期之后产权该如何处理?目前仍没有可参考的先例。有人认为，40年产权属于商业性质，年限到期需要补交土地出让金，但具体多少合适，又成为一个难题了!

2、水电物业费比民用住宅高

写字楼的各项收费标准都是以商业住宅的收费标准为依据的，水电物业费无疑比70年产权的民用住宅要高很多，甚至是高出一倍左右。

3、无法落户

若购房是以落户为目的，那么就更需要谨慎考虑写字楼了，因为这种商业住宅两用房是不可以落户的。

4、首付比例高，且只可商贷

写字楼产只能走纯商业贷款程序，不能使用公积金贷款，首付比例最低为50%，贷款最高年限为10年，这对购房者来说，无疑是个不小的压力。

有条件还是要租写字楼的，写字楼租售网站办公派，这是做大业务的基本形象了，但如果目前没有做大的打算或者主要通过网上进行，也没必要

商铺、写字楼都是投资房地产行业的较热门项目，在投资成本、回报周期、风险规模上有很大差异，市场上关于不同项目投资的成功或失败案例也是比比皆是，那么在投资前就需要都了解清楚。

选择商铺要求对地段有很强的鉴别和筛选能力。俗话说“一步差三市”，很多时候，商业项目门前多一个过街天桥或栅栏，都会对项目的经营情况产生很大影响。

其次，商铺对于资金要求很高。在一般的市场条件下，商铺的价格是当地平均住宅市场价格的两倍到三倍，而且其付款比例通常是首付50%，贷款10年。更高的价格和更苛刻的贷款要求，意味着商铺的门槛要比普通住宅高了好几倍。而商铺长期持有、长期获利的效果也会比较明显，随着地段的不断成熟，商铺也会变得更加值钱。

商铺就像古典音乐一样，有丰富的内涵，需要沉淀，未必一鸣惊人但往往历久弥新，且不乏精粹。商铺的供应量相比住宅少少得多，按照普通社区10%的商业配套比例，也就是10套住宅配一套商业，而好地段的商业少之又少。商业不仅有市场化需求，更有社会大众的日常消费需求，因而商业在经济不好的时候还有日常消费需求做支撑。据地产业内人士介绍，在一般情况下，社区底商年回报率一般能达到5%-6%，而写字楼底层商铺能达到8%-9%。

投资写字楼产品，要考虑该区域的交通便利程度、周边竞品数量及商务氛围。尤其不能忽视空置率，特别是周边同类产品的空置情况，以筛选前景更佳的项目。投资写字楼地段也很重要，看周边是不是有商务氛围。当然，写字楼自身价值也不容忽视，明亮的大堂，高速、便捷的电梯、良好的采光与净层高。另外，充足的停车位对于日益庞大的私家车族来说，是他们买楼的重要方面。另外，投资写字楼除了看商务氛围和地段外，也要看政府的规划，因为它决定了以后的发展方向。

写字楼虽然有较高的投资回报率，但由于门槛较高，如写字楼所在的区域与城市的发展方向及发展规划不符，在投资方面就会有一定的风险，投资者要慎重。

交通的便捷性以及配套的全面性也是影响写字楼未来增值幅度的一个重要方面。个人投资写字楼对经济实力有更高要求，而且银行贷款利率高、年限短，各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多，要综合考虑，不能盲目投资。

写字楼出租中介费都是按照写字楼租金，一个月的租金的金额当做中介费，也就是说，无论出租的价格是多少，都是收取一个月房租作为中介费，而且通常写字楼出租中，中介费是由承租方，也就是乙方负责支付给中介这个中介费。中介费由承租方负责。

有钱就可以，买了再转租。

如果是整租大概2000—3000吧，如果是一个人住的话最好租公寓吧，条件不错，相比整租便宜不少，有个1000左右就能租下了，划算。

还有就是地段啦，相对来说南城比北城要贵那么一点儿，尤其靠近迎泽商圈和长风亲贤商圈，基本都奔1500去了。

前两天刚回太原也是不懂，开始去找的中介，结果有不少假房源，被各种忽悠，而且开价高，哪怕只租三个月都要收你一个月的房租作为中介费。去年朋友介绍的一个公寓，好像是个新公司，叫恩家壹公寓，名字怪怪的，但各方面服务还算不错。房子装的也还凑合，反正满足我是够了，租金1200，租了一年。他们能月付，所以资金上没压力，这一点感觉挺好。

个人的一些经验，希望能够帮到你，太原欢迎你，哈哈哈。

写字楼租赁工作不算特别辛苦，还是可以的，服务的主要对象就是承租写字楼的商户，你的具体工作就是要查抄每个办公室的水表，电表的读数，到次月交房租时一起报给各个承租户，工作比较琐碎。

这个得看具体地段，还有写字楼的名气和管理水平。

众所周知，我国整体写字楼市场目前是饱和甚至过剩的，所以整租之后再分租需要拿到一个相对实惠的价格。

其次来讲，管理水平，要保证有中小企业入驻的话，起码得打响写字楼的名气，再一个价格不能太贵，要考虑长远一些，对优质讲信誉的企业可以进行扶持。

作为租用管理写字楼的一方，应让商务人士感受到正规化，当然作为对外形象，起码引进的租户要靠谱，才能形成写字楼生意循环，如果有能长期做的企业，能留则留。

毕竟企业存活率的高低，企业发展的高低，决定了写字楼的名气和未来收益，不可眼光短浅，大量空置。