写字楼售价(写字楼售价一平米)

写字楼消防工程造价约为120-130元/平米，这是工程大包价格，也是市场价格，如果按照国家预算来计算，价格比较高！但是目前是市场经济，竞争比较激烈，按照国家预算价格签订的工程毕竟是少数，大多数都是市场价格来承包的，进度款的比例也是比较少，多钱为垫资施工。

写字楼和住宅房价哪个高，这个问题不能一概而论，不同的城市可能情况不一样，即便同一城市因地段不同答案也不一样。

总体而言，除了一线准一线城市的黄金地段外，大多数城市的大多数在段，写字楼的房价要低于住宅房价。

最主要的原因就是写字楼一般是商业地产，产权只有40年，比住宅的产权70年，差了30年。

　　写字楼产品投入成本、工程造价都高于住宅，资金回笼期也较长，价格始终追不上住宅主要缘于住宅巨大的需求量。由于缺少投资客群，部分新城的写字楼产品只能选择“商改住”，降低投资门槛，扩大目标群体，地块出让时为区域引入产业的初衷只能不了了之。　　.　　时下，国内房地产市场结构失衡严重，包括广州在内的上海、北京、成都等一线城市住宅价格超涨，而且价格竟反常地屡屡超过同地段的写字楼。不仅租金如此，在售价上同样赶不上住宅。业界认为，导致这一现象的主因是，除住宅消费群体较广，新建商业项目各项配套仍不足以外，也与国家没有出台对商业项目相应的扶持政策等有关。

一栋33层的写字楼一天的运营成本大约20000元到30000元之间。一般情况下，33层的写字楼大约每层面积4000平方米到6000平方米之间，大约有200个到300个办公室，每层用电功率大约50000瓦左右，那么这个33层用电装置1500千瓦，每天电费大约15000度左右。所以每天的电费大约8000元。其它费用大约每天20000元，共30000元左右。

一栋办公楼的位置在哪，又在哪个城市，又多少面积 知道多少租金，你要是一栋6层的办公楼，面积在1000平以上又在一线城市市区。那么你的租金就是黄金价，会特别高，房子要是在郊区，一栋多层的房子面积在1000左右那么你一个月的租金也的好几万，一栋也的看它的位置和面积才能知道多少租金

办公楼造价每平方米一般框架结构的1400元，砖混结构1200元，不包括装饰部分，包括装饰在增加600-1000不等，还有就是你的看你在哪儿？用什么材料！

光人工费，就差不少，北京建筑人工费是100，昆明要68，其次就是材料价格，你用的材料好坏对于价格当然是有影响的，而且材料在不同的地区价格也不一样。

高层框架结构建筑大概在2200元/平方左右，多层建筑框架结构1800元/平方左右，砖混结构1200元/平方左右，但各个地区都有所差异。

建一个建筑各个工程所占总造价各是：

桩基工程：一般大约土石方，基础，砌筑，混凝土，钢筋占工程造价的50%左右。

防水工程：屋面防水隔热，楼地面，墙柱面，门窗，油漆涂料占工程造价的10%左右。

水电暖工程：水电暖占工程造价的15%左右。

模板，脚手架措施费等占工程造价的8%左右。

利润、税金、管理费等占工程造价的20%左右。

写字楼现在能租出去的就是好地方了，现在是企业租写字楼的都是有实力的企业，300平米的租写字楼一年应该是30万左右，写字楼现在也可以干直播间，找几个主播开个直播间卖货。

还有就是电商物流的中转中心，可能有有利润空间，要是国家支持的新开发的地方比如雄安新区的写字楼以后可能利润空间很大。

各个城市差别很大。像在北京上海这样的一线城市，CBD的4A级写字楼，一般按每天每平方多少美金算，而且面积都比较大，都是很有实力的大公司才租得起，一年的租金都几千万。也有便宜些的写字楼是按月算的，每平方每月200-300这样。100平方每月两、三万。一般的二线城市不到北京上海的十分之一，大约每月每平方30-50这样。