商铺拆迁是一赔三吗(拆迁一陪三是啥意思？)

一、拆迁一陪三是啥意思？

民间一直流传着一种说法，说是“商铺拆迁是拆一赔三”。根据我国现行法律法规的规定，目前没有商铺拆一赔三的法律依据。商铺拆迁是有赔偿准则的，是依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定予以补偿。根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收商铺的，应当依法进行补偿，具体包含以下几项：

1、房屋、建筑物的补偿费。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称条例）第十七条第一项规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿。

被征收房屋价值是以拆迁公告下发时的市场价为标准。所谓“市场价”就是指当时当地的房市价，最简单的方法可参考拆迁房屋周遭的同类房屋的价格。

2、土地的补偿费。

《条例》中没有明文规定商铺的土地补偿费如何计算的问题，因为商铺的土地使用方式比较复杂，包括划拨、出让、租赁等，所以在实践中一般在计算商铺的房屋和建筑物补偿额的时候会将土地直接考虑进去，在原有的房屋建筑物补偿款的基础上加上土地的补偿金额。

3、搬迁、临时安置的补偿。

《条例》第十七条第二项规定，征收人应补偿被征收人因房屋征收造成的搬迁、临时安置的补偿。第二十二条规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交换前，房屋征收部门，应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

搬迁补偿费用，主要是指在设备搬迁过程中因拆卸、包装、运输、安装等所花的费用。一般情况下是由各地自行规定的。商铺所有人可以密切关注当地的设备设施补偿规定，以防遗漏该项补偿。

临时安置费，一般情况下是要被征收人选择产权调换而征收部门未能提供周转用房时产生的，具体标准由各省、市具体规定。

4、停产停业的补偿。

《条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市确定。

如果因为征收商铺，给商铺所有人造成了停产停业损失的，征收人应当给予被征收人一定补偿，以弥补该损失。

5、人员遣散及安置费用。

如果商铺过大，有些地区还可能涉及到对被征收商铺的从业人员的遣散及安置费用，具体内容由当地政府进行公告。一般情况下，商铺搬迁需要支付单位员工停工期间的基本工资、社保费用或者生活补助费等。

6、奖励及其他费用

拆迁管理部门对于按照时间节点做好拆迁准备的商铺，是有一定的拆迁奖励费用的，具体标准由当地政府结合当地经济发展水平和居民消费能力确定。

综上可知，法律上并没有一赔三的规定。商铺拆迁，一般是按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行补偿。不过虽然没有商铺拆迁是一赔三吗这种说法的法律依据，但也需要保障被征收群众的利益。所以如果认为商铺拆迁补偿不合理，可以委托专业拆迁律师维权。

二、买老市场里的老商铺等拆迁？

是独立产权么，门面房拆一赔三

三、上海郊区有一个商铺，年租金150万，大约1000平方，政府有说因为路扩建要拆迁，商铺拆迁一般怎么赔偿？

您好，商铺拆迁一般跟住宅的拆迁补偿是不一样的。一般来说商铺拆迁除了要给予房屋的补偿之外，还要给予停产停业损失费等之类的费用，具体的需要由评估机构评估确定。原则上是不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的周边市场价。

四、我租的商铺拆迁，我会得到赔偿吗?

当然有补偿了。如果您拆迁的承租商铺是国有土地上的房屋，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 其中，(二)（三）您可以主张。在实践中，拆迁方一般会把这些补偿给产权人。但是，你和产权人签订了租赁合同，如果租赁期没到，你当然可以主张这部分相应的补偿。

五、商铺拆迁，是要货币补偿还是商铺补偿？

选商铺啊，除非给你的补偿款能重新买一处商铺还有剩余，否则傻子才选现金呢。

六、县中心老门面房如果拆迁，能要求面积一比一赔偿门面吗？

有规定，住房是一比一赔偿，商铺是一比三赔偿，你可以去查查

七、村里买的没有产权的商铺遇上拆迁如何赔偿？商铺拆迁补偿标准是什么

店面拆迁补偿标准一般有四项：
一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;
三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金，包括房屋补偿金等。如果您就相关问题还有疑问的，欢迎向云合专业律师网律师咨询详谈。

八、商铺拆迁，商户有相应的补偿吗？

有补偿。

承租人虽然不是拥有房屋产权的人，但是他基于合法有效的租房协议，获得了占有、使用房屋的权利。

这是承租人的合法权利。

当房屋要被征收时，不只是房屋所有人，承租人也同时成为了征收补偿行为的行政相对人。对于承租人来说，征收行为必然会对他装修投入、物品搬迁、停产停业等方面产生重大影响。

承租人在房屋上拥有的这些合法权利，在征收补偿中应当得到合法的保护。表现在：征收部门在征收补偿的过程中，就要考虑承租人的具体情况，作出相应的补偿，不能忽视承租人的这些合法权利。

也就是说，国有土地房屋征收补偿中，公平补偿的对象不仅包括房屋所有权人，也应包括承租人。

所以，承租房屋被征收，承租人有资格获得属于自己的补偿款。

承租人应该有哪些补偿？

承租人在承租房屋上有占有、使用的权益，一般表现为对房屋进行装饰装修，然后用于经营。

那么当房屋被征收后，经营性用房无法再继续使用。装饰装修肯定要拆除，经营也会受到影响，搬迁还会产生费用……这些都是房屋征收给承租人带来的直接损失，也是应当补偿的事项。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十七条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人予公平补偿。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

所以，承租人一般可以获得的补偿有：装饰装修补偿费、停产停业损失费、搬迁费、临时安置费等，根据不同拆迁政策还可能有搬迁奖励。

当承租人权益被侵害咋办？

现实的征收拆迁过程中，会出现房屋承租人的合法权益被忽视、得不到保障的情况。

比如，征收部门在评估房屋后，不告知承租人相关情况（与承租人利益相关的装饰装修、附属设施装修补偿、搬迁费、停产停业费等事项）。

比如，征收部门只与房屋产权人协商补偿事宜，甚至直接签订《房屋征收补偿协议》，不对承租人应得补偿的部分进行补偿。

在这样的情况下，承租人可以通过提起行政诉讼救济自己的权利。

征收部门在征收程序中遗漏了作为行政相对人的承租人，属于征收程序违法，那么已经和房屋产权人签订的补偿协议中涉及装修补偿、搬迁费、停产停业费等事项就不一定有效。

当承租房屋被强拆咋办？

如果所承租的房屋被强制拆除，造成承租人屋内物品损失，承租人也有权要求征收部门赔偿。

这个时候，承租人需要提交证据证明损失的情况。但有时候，承租人可能没有证据来证明。

比如征收部门在强拆时，拉了警戒线、封了围挡，并安排了大量人员严密把控，导致承租人无法充分有效地取证。

像这种因为征收部门的原因导致承租人无法有效取证的，就由征收部门自己来承担举证责任，提交拆除房屋时室内装饰装修及有关物品情况的证据。

另外，如果承租人的损失因为客观原因无法确定，法院就会结合承租人的主张和在案证据，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和生活经验、生活常识等，酌情确定赔偿数额。