备案制的房地产项目所说的立项和备案有什么区别？是先后顺许关系吗？还是先立项了再备案？还是其他

其实国家发改委早就下发过文件要求转变政府职能，明确以企业投2113资为主体的市场行为，除了国务院的的批准的项目外，其他的不论的投资大5261小类型都应是以谁投资 谁决策 谁受益 谁担风险的的管理模式，应该没问题的话房地产项4102目现在也应该是可以不要地1653方政府投资管理部门的核准的应该去做个备案就行，但是好像很多地方政府还是抓着权利不放啊~~这个你可以内去跟地方的发改委或者经济贸易部门咨询看看，我现在有个项目也想这样的操作的~还在容准备中。

专业投资者才能申请进行正回购交易。
（一）个人投资者证券账户净资产不低于人民币50万元。机构投资者净资产不低于人民币100万元，且其证券账户净资产不低于人民币50万元。机构投资者应当提供加盖公章的最新的年度资产负债表或者距申请成为债券市场专业投资者日期不超过三个月的月度资产负债表作为净资产证明。
（二）个人投资者或机构投资者的相关业务人员参加债券投资基础知识测试。测试完成后，投资者测试得分不低于80分的，证券公司方可确认其通过测试。
（三）投资者申请成为债券市场专业投资者，应具有最近3年累计10笔以上的债券交易成交记录。1笔委托分次成交的视为1笔成交记录。
（四）证券公司不得接受以下投资者提出的专业投资者资格申请：
1、被中国证监会采取证券市场禁入措施的投资者；
2、法律、行政法规、部门规章和本所业务规则禁止从事债券交易的投资者；
3、近三年存在严重违法违规或其他严重不良诚信记录的投资者。