带租约的商铺(带租约的商铺合法吗)

如果有法院判决书，当然可以拍卖。

带租约商铺就是你购买的商铺是正在出租的商铺，租户已经和卖家签订了租约合同，是正在每月获得收益的商铺，这个时候卖方卖出去商铺，自然租约也就转到买方收里了。

简单的说就是你买的商铺是有租户的，租户每个月都在缴纳租金的商铺。

带租约出售简单的说，就是房屋（一般多指铺面）销售之前已经租出去或者购买者买入以后，直接租给开发商，表示购入房屋即可收租金。 　　带租约出售也称为带租约销售，是指投资者在购买商铺的同时，即与开发商签订租约，将所购房产返租给开发商。返租期内，业主可定时从发展商处得到定额的租金回报。租约期内由开发商将房产转租经营。这种经营模式避免一些项目经营初期遇到的各种风险，但是这种经营模式适合在 房地产市场比较成熟的地区，开发商须具备一定的管理经营经验。

如果商铺能正常过户，就可以买

个人商铺出租给公司，应考查公司所租房进行的业务内容，以防止从事非法违法业务，将自己牵连。建议租期不宜太长，到期后可再续签，防止部分公司的不良行为。

一定要签署有法律效能的租赁合同，并将付租的费额、方式、日期等写明白，付费建议一月一付，并预先有押金，以防止不良事情发生。

可以把租金转到下一个哪家那里

可以买,只要自已是做市场生意的.比每月付房租强多了。

买下来再出租做汗涝保收的收租人不香吗?

能不能买也要调研和考察,地段人流量是否大和密,另外市口是不是很方便,停车难不难,出行是不是很方便,如果这些条件都很不错的话你下手就不算迟和吃亏了。

农贸市场返租商铺能不能买最后还看你和家人的商量和定夺。

以租代售的商铺最大可能不合法，它或因不符合商业地产项目的规划规定或其他障碍办不了产权登记，因此只能采取以租代售，你要求对方出示所出租商铺的预售登记手续产权登记证明来证明他有权出租，否则出示不了则说明出租物有瑕疵，出租人无权出租，无法达成租赁协议要求返还定金。

1、房屋真实产权情况。

2、房屋有无抵押或其他贷款等。

3、租约何时到期，租金如何归属，租赁合同如何签订的，有无押金、如何处置等。

4、承租人是否已放弃优先购买权，有无书面说明。

5、其他

一，商铺的高额转手费

商铺投资本身具有周期性，需要长期持有才能获得更大回报，正所谓“放长线钓大鱼”。除了在成熟商业圈以外，商铺的价值一般要在3年到5年之后才能显现，投资商铺必须看得长远，“一铺养三代”，商铺的价值回报是长期持有后的资产增值和租金回报。短期内转让不但增值空间不大，高额税费让最后的收益缩水不少。

不管物价涨多高 1800元的月租拿10年？

带租约的门面出售其实是开发商的一种销售技巧，事实上，开发商只是将租金的负担转嫁到房价上。而且商铺的租金收益是以首次购房款为基数来计算的，所以，接手带租约的二手房商铺成本大增，收益却没有增加。购买带租约的商铺是有风险的，投资者要慎入。

二，指望买铺养老 结果“鸡飞蛋打”

投资商铺选择人气旺、地段好的想法是对的。但是除此之外还要考察周边的市政规划，对商铺的未来有个长远而清晰了解。此外在购买商铺时，要尽量选择有信誉保障的品牌开发商，其周边的规划相对比较稳定。

三，600万在黄金地段买铺 6年来利润却屈指可数

需要明确的是地段确实是商铺投资的关键核心因素，但不是唯一因素；相关的核心因素还应该包括总体规划、商业定位、内外部交通、商铺面积等等，不能简单用租金和售价倒推收益，应该考虑市场平均租金、加上贷款利息在内等的购买成本和投入的资金比例，综合测算出自己可承受的收益回报。如果是分割出售的门面，要考虑后续管理单位的整体经营和管理能力，关注市场同类商铺产品和去化周期。