写字楼运营方案(写字楼运营方案设计)

写字楼出租不同于其它住宅出租，一般租用写字楼的都是企业，承租期一般两年至三年，也有五年以上的，那就比较稳定了。租的时候好了解下承租的企业运营情况，包括员工数、成立年限、营业范围等等，好也了解下之前的工作地点和更换原因。不过一般写字楼好交给专业的运营机构来做，这样相对收益稳定，比较省事一点。

2、写字楼出租给别人一般出租三年好。一般情况下，租写字楼必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。所以说，租三年是佳的选择。

出租写字楼要注意什么问题

1、在合同中应该约定好，租金及房租押金支付方式。租金一般是每建筑平方米每月的签约价＊承租面积（市场上也有净租金的说法，按照租赁单元的地毯面积报价签约）。租金支付的行业惯例是押一付三月或押两付三的付款方式，在下次交款日期之前支付。押金在用户租赁合同到期搬出后即退回。

2、营业执照问题。合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。

3、车位问题。合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用。

4、关于免租期在整个租期中所处的时间段的约定。对于租户而言，尽量在合同谈判时争取把免租期放到整个租期的前阶段。这样可以省一部分租金。

后总结：本文通过对写字楼出租给别人一般出租多久好，要注意什么问题。相关知识的讲解，让我们了解到，写字楼出租给别人一般出租三年好。而在出租写字楼的时候，要注意：约定好租金及房租押金支付方式、营业执照问题、车位问题、免租期等等问题都需要在签订合同的时候注意。

确认好目标客户群，做好商务楼的定位。

在当前经济环境下，商业办公楼一边是供应量充足，空置率不断攀升，另一边一波中小企业迫于成本压力正搬离市中心区，由此导致部分写字楼的空置率居高不下，租金不断下探，破解盘活招租可以考虑以下四个办法。

一、让利招租，出台租金减免等优惠措施。

二、提高绿色办公标准，以优质的服务赢得青年创业者。

三、关注医疗健康、TMT企业，抓住机遇吸引入驻。

四、加入优质租赁平台，实现高效、快速出租。

纵观写字楼领域，大多在实际意义上的资产运营，是以招商租赁为核心内容，仅承担了大资管的一部分任务，而并非是一个长期的、全面的资产运营视角。

1、格调升位

写字楼呈现的格调氛围，不仅是业主方的实力与气质表达，也是入驻企业的第一商务形象。对商务活动开展、企业影响力传播具有至关重要的意义。高品格的、商务感的楼宇印象，将无形中提升业主和企业的“身价”。

2、商务提效

写字楼作为企业商务活动的大本营，基于精细管理和智慧科技，可以提供更加便捷、高效的商务服务。由此带来企业效率和办公粘性的提升，将为租金上浮提供有力支撑。

3、企业赋能

企业的发展与壮大，对于写字楼租金的持续增长具有重要的意义。而目前大多数资产运营主体，都还没有关注到对租户企业的发展支持上来。而纵横正在搭建以企业为一个个节点，链接无限资源的生态赋能圈。也正基于此，写字楼运营方与企业，从服务与被服务的关系，向合作伙伴关系转变。

4、经营水平提升

写字楼作为经营性资产，营收的提升和运营成本的优化，是权益方的核心关注点。另外，写字楼资产的估值增长，也主要依赖于经营性现金流的改善。

纵横非常善于租户关系的经营。物业管理、企业服务、招商运营三线融合，对于企业的办公诉求、经营状况、变动意向有体系化的把控和管理。以长期经营视角，对租户结构进行持续的优化，保障项目营收的稳定性和成长性。

5、资本化运作

纵横以提升资产价值为目标，积极探索各类资产金融方案，搭建商办资本平台，打造“大资产管理”生态系统。

6、品牌溢价

对于写字楼而言，其资产价值还包括无形的品牌价值。尤其是地标项目，在城市和地区的影响力深远，其品牌溢价的弹性也更大。

纵横，专业的纵横写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。

办公室有以下布局设计：

1、单间办公室室内设计。在走道的一面或者两面布置房间，沿房间的周边设置服务设施。这些房间以自然采光为主，辅以人工照明。这种办公室优点是：室内环境安静、干扰小，同室人员易于建立较为密切的人际关系。

2、成组式办公室室内设计。适用于容纳20人以下工作人员的中等办公室。除服务用房为公共使用之外，成组式办公室具有相对独立的办公功能。通常办公室内部空间分隔为接待会客室、办公（高级管理人员的办公）会议室等空间。

由于成组式办公室既充分利用了大楼的各项公共服务设施，又具有相对独立、分隔开的办公功能，因此，成组式办公室是企业、单位出租办公用房的上佳选择．高层出租楼的内部空间设计与布局，有很大比例都采用成组式办公形式。

3、开放式办公室室内设计布局。这是一种布置大进深空间的方法，也称大空间办公室或开敞式办公室。开放式布局有利于办公人员、办公组团之间的联系，提高了办公设施、设备的利用率，减少了公共交通面积和结构面积，从而提高了办公建筑的使用积率。

但是大空间办公室需处理好空调的隔声、吸声，对办公家具、隔断等设施设备进行优化设计，以克服开放式布局容易出现的室内嘀杂、混乱、相互干扰较大的缺点。

4、公寓式办公室室内设计。公寓式办公室的特点是：该类办公用房同时具有类似住宅、公寓的盥洗、就寝、用餐等使用功能比较多。

扩展资料：

设计要求

一个成功的办公室室内设计，需在室内划分、平面布置、界面处理、采光及照明、色彩的选择、氛围的营造等方面作通盘的考虑。

写字楼设计主要是为员工创造一个良好的办公环境，也是以公司及员工为本、突出个性和展示。设计既美观惬意、功能合理、物有所值，又有自己的风格和品位，甚至别人难以设计出来的效果，象艺术家或典型人物的形象设计具有的独特性一样。

写字楼设计中最关键的所在。 客户在找设计师着手设计以前，必须让设计师深入了解自己喜欢的风格和效果及公司的特点理念，准备花多少钱来装修；对公司的人员组成、办公规律、员工性格爱好、文化程度、人际交往，均应作详细的交待；在与设计师的交流中，使之逐渐心中有数。

然后，应与设计师仔细研究写字楼平面图和管线铺设图，对每个不同的空间提出初步构想，尤其对管线的重新设置应慎重商榷，以免装修后十分麻烦的返工。 设计师在规划好写字楼空间以后，常常以草图与客户交流，征求意见。

如客户确认了设计方案，设计师便以效果图让客户了解其装修后的基本模样。然后绘制有详细尺寸的施工平面图和立面图，对较难的特殊的局部，还应绘制细节详图和放大图，以便利施工方进行施工。设计师应给施工方和客户方各提供一份各类材料、材质、用量、人工、费用等的详细清单，一是为装修造价提供依据，二是为方便采购材料。

另外，客户还应审定装修设计师设计的空间处理、装修和陈设(设计三要素)是否能有机的统一，甚至能避免写字楼设计的某些缺陷。

写字楼运营主要做的工作内容有:

1.写字楼续租、扩租运营工作 依据客户到期时间制定续租谈判计划,完成材料整理及流程上报;

2.写字楼租金催缴及账单递送，依据合同编制具体租金催缴计划,每月递送租金账单及发票等文件,完成租金收缴工作;

3.负责完成写字楼内客户关系维护工作,包括但不限于日常访问、解决客户诉求、协作组织节日活动等;

只售不租的模式。

优点是相对省时省力且能够实现资金的快周转，缺点是无法享受后期增值的超额收益，而且商业各个业态后期的招商运营缺乏统一的管理和规范，杂乱无序。

只租不售的模式。

适用于资金实力雄厚，没有商业的专业运营经验，经营相对保守的房企。适合一些现金流充裕，且有志于将资金沉淀为资产并且长期经营获利的房企，龙湖天街就是一个例子。具体的案例有国内常见的凯德广场，万象城，中粮大悦城等等。

写字楼快餐业务主要是供应给本栋楼里面打工的工作人员和周边的人员。那么营销思路主要是通过发传单，发名片给打工者，或通过里面的打工者宣传介绍或通过网上线上去宣传，吸引周边的人员来消费。

也可以通过美团饿了么一些线上订餐消费，来增加他们的销量，加大他们的利润。