要交一部分土地出让金，最低5.56元每平方，最高不会超过五位数。。。。
二、铺面只有40年的商业产权，到期后，续约需要多少钱？房屋使用年限指房屋建筑产权的归属年限，按建筑用类型使用年限有所不同，一般居住用地是70年，工业用地是50年，商业用地40年，这些不同年限的房子有哪些区别？我们一起来了解下。
除了解房屋所有权、土地使用权，还有这些知识，购房前你也应该清楚。
一、公摊面积
50年的产权地和40年的产权用地公摊面积要比70年的产权多。一般住宅性质房子公摊面积是产权面积的18%，商业性质房子一般是30%。
按照规定门厅面积比较大，楼梯必须设置多处。50年产权和40年产权的建筑用地的规划设计标准比70年产权高。70年产权的住宅设计标准要求相对少了许多，公摊面积相对也少。
二、落户
很多人购房者买房目的，一是用来居住，二是用来落户，方便孩子上学。
一般住房性质的房子，可以落户，并可以划学区；
商用性质的房子，不划分学区，大多不能落户。
三、水电、燃气
40年、50年产权的房子一般是属于商业用电用水，一般水电费较贵，没有天然气；
70年产权的房屋一般是按照标准收费，价格低一些。
四、贷款政策
商用性质的房子，无法使用公积金贷款，且银行贷款首付高于住房性质的房子，贷款年限也较短。住房性质的房子不仅可以申请公积金贷款也可以使用商业贷款，享受首套住宅首付30%。最长贷款年限30年的便利。
五、到期后可续期
很多人都想知道自己的房子到使用期限之后，房子还属于自己吗？
根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，可进行续期申请，在相关部门得以批准后，缴纳续期费用即可。
不管房子是40年、50年、70年，都是有到期时间，所以要记得按照规定去续期，如若到期后不进行续期者，国家可依法收回房屋所占土地的使用权。
三、商铺40年产权到期后没有那么多的钱交纳土地出地让金怎么办?描述有问题。商铺这种附着物的所有权没有期限限制，40年由商业用途土地使用权限制而来，而问题又提到变更工业用地为商业用地，据此推断，目前该商铺的权利属性应该是商业用途房屋+工业用地这种分别登记的特殊情况，而工业用地如无特殊情况，有偿使用期限为50年，和描述40年产权到期相悖。不排除工业用地出让合同约定恰为40年，反推于1983年签订，那个时候没这么个说法。所以，该商铺的状况大概是在工业用地上建了商铺，依规应缴纳罚款并作变更用途补出让金差价。
四、买的商铺40年产权，但是产权证上写的只有25年，什么意思？前两天看上一个二手商铺，2013拿的证，产权到期2044年，产权年限只有30年，现在只剩下26年了，请问这样的30年的商铺合理吗？现在不都是40年50年的吗？如果拿下后续土地出让金又是一次不菲的金额
五、投资商铺和住宅有什么区别？兄弟，开发商是不会告诉你，住宅70年产权到期自动续期，缴纳土地出让金也不多。但是商铺40年产权到期后，不自动续期，政府可以拒绝续期，只对地上物做补偿。也就是说260w的商铺，产权到期后，政府可以拒绝续期，对你商铺装修估价赔偿十几w无常收回商铺所有权。并且商铺转让征收重税，购买差价的30%_50%，也就是说你商铺涨了一倍，实际你只有50%的收益，另外50%政府以税收名义征收了。所以，有很多人二手商铺售价低于一手的，还没人买。一是产权续期问题，而是转手难。
六、购买商铺时，土地证是2004年的，使用年限是40年，到2044年到期，如何续年限？价格是怎样的？对于土地产权年限到期后的续期申请，我国法律有明确规定，需要提前向房屋所属的管理部门提出申请，房屋管理部门根据土地的实际情况审核后，办理续用手续。关于具体缴纳费用，每个城市地价不同，标准也不同。
七、40年产权商铺到期后续费一次管多久？20年
八、40年产权的房子以后续费是多少?自动延期无需费用，民法典 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
发表评论