武汉的不是很了解，讲一下杭州的吧。
2020.4.10签的合同，交定金，在淘宝上拍下房子。按揭、网签这两步工作人员那边签合同之前就提醒要带上资料，也是当天一起办好了的。
空白期，等卖家还房贷，工作人员通知线上约办理过户的时间。
2020.4.23约了23号，办理过户手续，税费这些也带上了
2020.4.24房产证就出来了
我这个过程中都比较顺利，拿到证的时候也是震惊的，飞速啊！听工作人员说他们那边买房大多的周期是20天左右，就可以走完流程。
安利淘宝二手房！
二、我想问一下 现在在中介网签了二手房 等两个月才过户 只交了定金 保险吗？这个问题分两层来回答，如果你是买房人，那么恭喜你，你已经网签，在系统里，房子已经是你的名字。
如果你是房东，请你也不要害怕，你是通过中介的吗？是贷款吗？合同的约定就是这样吗？
三、网签买房是先网签或先交钱？一手房是先付钱，后网签，二手房是先付首付，然后尾款支付中介机构（资金担保），网签过户后中介机构把剩余房款打给出卖人，并收取双方相应佣金
四、一手楼网签和二手楼网签一样吗？二手房网签，其实就是普通合同，只是防止业主一房多卖而已，二手房的网签只是根据房管局系统做的交易合同，不等于过户。
但一手网签不同，是在房管局备案的，做好就能查到有房了。
所以一般是先给定金网签，过户当天给首付，尾款银行按揭。
五、二手房过户后还可以网签么？一般来说，网签是过户的前提，是为了避免卖家一房两卖的行为，并且网签不能代表过户。
而你如今已有了房产证，也说明你对了房屋产权的合法性，再去进行网签是有些多此一举的。
建议详询当地公积金管理部门，没有时间，也可以直接关注当地城市公积金微信公众号，进行问题反馈。
六、买二手房直接和房主交易先签合同付首付后几个月再过户是否有风险？一般的二手房交易是在付首付后就同时办理网签过户手续，如果付首付和过户时间长达几个月的话，是存在很大风险的。一种情况，是在这几个月当中，房东由于在外欠债，交易的标的房产被司法机关查封，那就不能再办理过户手续了，这个是非常麻烦的。交易周期越长，变数越多，风险越大。
买家在购房前，需要实地看房，并需要查阅卖家拉产调信息，重点要关注抵押、租赁，居住权登记信息（《民法典》新设了居住权制度），建议和卖家一起去拉房屋产调信息防止卖家隐瞒。
关于租赁，买家基本都是需要自住的，可以让卖家承诺不存在租赁关系，或者卖家承诺在交房前解除租赁合同，并可以留下尾款作为制约，这些承诺都需要写在购房合同里。
另外，买家需要现场实地看房，因为很多房东出租房产并不去登记，买家需要实地去看。
《民法典》相关法条
第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第七百零六条 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
规定是，二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。
《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
(一)国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;
(二)抵押权、地役权登记，10个工作日;
(三)预告登记、更正登记，10个工作日;
(四)异议登记，1个工作日。
公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。
八、我在购买二手房，目前已完成网签，银行已批准贷款并且出具同贷书。今天准备过户，结果业主不买了，如何处理？谢邀。
广州出台最强限购令后导致房屋买卖纠纷直线上升，题主所说情况也非常普遍。
你方若明确自己的目标就是想要这套房子：
首先可以通过诉讼的方式要求对方继续履行合同强制过户，但在相似判例中需要买方能一次性将房款付清，像题主是办理银行按揭的，法院支持的可能性较低，而且需查清此房产有无被查封及是否房屋的所有产权人都同意出售。
假设你方能先凑齐所有房款，可按上述要点进行操作，同时可在诉讼中申请查封房屋取得主动权后，再与对方进行协商。
其次，若卖家改口的主要原因是价格问题，你方也可与对方协商，在自身能够接受的情况下，接受对方的加价，毕竟这是最省时省力的方法，但最主要还是你方自愿接受，决定权还是在你手里。
若无法满足上述条件，建议题主还是向对方要求按合同约定支付违约金及赔偿你方的损失，最大限度的降低你方因此造成的损失。
九、二手房完成网签过户但银行放款还没到账，可以把产权证拿回来吗？肯定不行了，如果拿回来你再做个抵押什么的就放不了款哦！谁来保证卖方的利益了。相互理解吧！现在放款确实慢。
十、我贷款买了套二手房，已经网签并完税过户，房产证也拿到了，首付已经交了，银行会不会不放款？不放款怎么办？我们现在也是，没钱早说。我们换银行就是了。结果过完户接着跟我们说出问题了没钱了要等三四个月！太过分了！现在换银行业没法换了，为什么没人管银行？国家的法律是专门对谁的？太心寒了！！
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