写字楼结构(写字楼结构类型)

从房物业形态以及自身品质来分。

就我国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。

分级标准：所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。

从以上办公用房物业形态以及自身品质的演化看，是经历从低级、中级到高级，从落后、比较落后到先进的过程。而就现阶段而言，办公物业由于品质档次、规模档次、智能化程度、配套服务、管理水平存在的差异而在办公物业市场上形成的高档、中档、低档物业的供应结构是客观存在的。

扩展资料

服务标准

本标准适用于本市行政区域内写字楼物业管理服务活动。

术语和定义

本标准采用以下术语和定义：

2.1 写字楼

为商务、办公活动提供空间的建筑及附属设施、设备和场地。

2.2 顾客

接受物业管理服务的组织或个人。

示例：物业产权人、使用人及其他相关方。

基本要求

3.1 物业管理企业的资质要求

从事写字楼管理的物业管理企业应具有相应的资质，符合建设部《物业管理企业资质管理试行办法》的要求。

3.2 物业管理承接验收

3.3 管理机构与人力资源配置要求

3.5 管理服务要求

3.6 档案管理

3.7 财务管理

3.8 顾客满意度

3.9 专项特约服务

写字楼物业管理机构应在力所能及的范围内，努力满足顾客的专项服务需求，开展专项特约服务。

3.10 节能管理

写字楼物业管理机构应根据物业的实际情况，制订符合国家法规、政策和适宜、有效的节能管理方案，并认真执行。

3.11 突发性公共事件处理

写字楼物业管理机构应对管理服务过程中可能出现的设施设备故障、自然灾害、事故灾害、公共卫生事件和社会安全事件等突发性公共事件建立应急预案，并组织实施培训、演习、评价和改进，事发时按规定途径及时报告顾客和有关部门，并采取相应措施。

公司治理结构:是一种联系并规范股东（财产所有者）、董事会、高级管理人员权利和义务分配，以及与此有关的聘选、监督等问题的制度框架。简单的说，就是如何在公司内部划分权力。良好的公司治理结构，可解决公司各方利益分配问题，对公司能否高效运转、是否具有竞争力，起到决定性的作用。

　　我国公司治理结构是采用“三权分立”制度，即决策权、经营管理权、监督权分属于股东会、董事会或执行董事、监事会。通过权力的制衡，使三大机关各司其职，又相互制约，保证公司顺利运行。

办公室人员是一个统称。除了清洁卫生的人员外，所有在办公室的工作人员都可以称为办公室人员，办公室文员与此类似。办公室文员与秘书都是一种职业类别，而不属于行业类别。它们表明的是一种职业属性，而非行业类别属性！

行业分类是按照企业性质来划分的，而办公室人员或者秘书是按职业内容划分的

写字楼，除了砖混结构的，还可以是，钢筋混凝土的

分类

公用建筑分为写字楼、美术馆、体育场馆、博物馆、图书馆、办公楼、机场、高铁站、火车站、汽车站、宾馆、医院、青少年宫、书城等，它们的通性都是面向大众，为大众服务，具体服务群体有些是使用者，有些是来访者。

特点

对立性：公用建筑是一个相对封闭式的独立区域。

个性化：每个公用建筑根据其服务的对象差异和文化指向，形成不同的表现形式。因此，每个公用建筑的标识系统规划设计都是个性化的形象表现。

专业性：比如日本的松下展示馆，作为企业品质推广的一个展示，有动态演示与静态演示之分，有各种产品与科技的介绍等，这些都决定了相关标识系统规划设计的专业突出于功能突出。

动线清晰：是指公用建筑里人们的行走路线是已设计好固定不变的，如若想节约时间可以利用中间设置的小通道。此种情况下，我们的标识动线指示就一定要十分清晰明了，着重考虑标识的造型，吸引人们的眼球。

1、具体含义 办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。 生产楼就是专业提供生产场所的楼房的别称，办公楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。

2、功能效用 写字楼是纯粹商业办公，办公楼是商业办公，机关单位办公集一体的。

3、住宅用途严格地讲，生产楼是不能用于住人的，这是房屋的房产证上有明确注明的。但是办公楼可以住人。

办公建筑可分为行政办公楼、专业性办公楼、出租写字楼和综合性办公楼等四大类。

行政办公楼，为各级党政机关、人民团体、事业单位和工矿企业的行政办公楼。专业性办公楼，为专业单位办公使用的办公楼，如科学研究办公楼（不含实验楼），设计机构办公楼，商业、贸易、信托、投资等行业办公楼。出租写字楼，分层或分区出租的办公楼。综合性办公楼，以办公用房为主，含有公寓、旅馆、商店（商场）、展览厅、对外营业性餐厅、咖啡厅、娱乐厅等公共设施的建筑物。

　　公共建筑分类如下：办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如酒店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类建筑（如机场、高铁站、火车站、汽车站等）。　　商住楼有公共建筑的特性，又有居住建筑的功能，可理解为介于两者之间，可定义为“间居”建筑。“间”可表明时间上、空间上商业与居住功能不停的转换，“居”无论商业、还是住宅，居为最基本的特性，也是建筑最原始的功能！

综合楼是指的是商业，办公室，会议室，多功能大厅等，其特点是该建筑中间或顶层都具备有多功能大厅，可见，学校，企业，医院等建筑中。房屋结构上综合楼多为综合楼框架结构。房屋在使用功能上，：办公建筑指的是是由办公室用房，公共用房，服务用房和设备用房组成，并通过交通空间把各类用房合理组织起来方便使用。