我来也。
商铺的税是相当高的。
一般来说（按照评估价）
契税3%
增值税5.3%
个人所得税（差额）20%
土地增值税（差额-税费）*30%-60%。
商铺的评估价不像住宅，他是有一个区间的，比如你这个房子的评估价应该在205700，但是也有可能是在190000-220000之间的，地税局取了中间值。
这个找找关系， 看能不能评估到最低。比如190000。
为什么要找你的一手发票，就是想给你减免税费，差额的百分比。这个让卖家去找找以前的契税单，应该在房管局有备案。
不知道有没有银行贷款（原房主）。有的话把所有的还款明细打出来，也可以抵挡一部分税费。
大头就是：地税局的评估价和差额。
二、租别人门面（商铺）做生意的如何防止房东每年随意涨房租？尽量租约谈长一点咯！签三年或者五年的。
如果房东不乐意，就约定每年涨幅3-10%，这个也是可以商量的。
看你怎么谈，起码约定好涨幅，自己也有个底吧！
不过不按合同执行的房东大有人在，这时候就要硬气点了。
三、在乡镇，自己商铺门口摆商品是否合法?不影响道路的情况下我在其他回答也说过
小贩在我店铺门口摆摊，城管都管不了。？ - 知乎用户的回答：店门外边的空地属于公共区域，并不属于沿街商铺的私人领地。很多沿街商铺认为店门口的人行道、公共空地、水泥地都是他们的私人空间，这是错误的认识。
如果各个沿街商铺都这样占用公共空间，就会给他人造成不便。在国内外都是不被允许的。
你没影响道路，但你占用了公共空间啊。
四、开发商单独出售商铺门面合理吗？建成这样，说明规划就是这样。认为不合理可以选择不买。
五、有哪些重庆商铺出售真实些？对重庆不熟悉，个人建议去靠谱的网站查询信息，贝壳网（虽然贝壳有很多槽点，但是他的信息能够保证真实），58同城，目前这两个是流量最大的。
1.最好是找一些你熟悉的地段，你熟悉环境不容易被销售的销讲带节奏。
2.如果是买新的，一定要搞清楚这个区域的规划，未来发展，人流量的潜力。
如果是买二手的，找中介去咨询，有什么不懂的就尽管问，获取信息这个事情不要有偏见，中介现在基本被社会认可，也必不可少，但是一定要分清楚对方哪些话是为了推销，哪些话是真的，一定不要被带节奏！不要脑热，冲动决定，一定要考察清楚，问仔细，能看到的这个房子相关信息和文件一定要看，觉得不错的时候，回去上网查一查再下决定。
3.好的商铺回报率很高，但是现在商铺很多都租不出去，有商家经营的最好，但是这种的都会贵一些，而且你可以作为一个消费者去跟这个铺子的商家聊，不要一上去就聊，多去两三次，认识以后再问问人流量怎么样，生意好不好做，慢慢的问问租金多少，干了多少年了这种你关心的内容。
4.好的商铺有外在条件和自身条件两种
外在条件：所在的区域位置，属不属于商圈、附近有没有学校、医院、地铁站、交通枢纽、景点等等，总之有没有大的人流量。
附近有没有竞品，有没有距离特别近的聚集人气的其他商铺街道，研究研究到底能吸引人流，还是被分流。
自身条件：商铺的门面展示面大了好，户型方正的好，管道承重柱子越少越好，招牌位置醒目面积大的好，距离小区大门口的好，距离人流量大的地方越近越好，门前空间多的好
注意：证件齐全，产权纠纷，有没有2、3、4、5房东（别到时候买下来你收不回来房子，或者市场租金很高，你却还得继续履行跟第一手租客的超低租金），去物业打听一下这一户有没有什么违规操作，去监管这一片的工商，消防打听一下有没有违规经营的，别买下来以后不能做餐饮，那损失很大的。如果可能，尽量问问熟人这一区域有没有什么拆改的动作，别把吸引人流量的关键拆了，或者搬走了。
以前遇到过一个大学门口的商铺，朋友买下来以后，大学搬校区，大部分学生都去了新校区，导致他买的铺子的租户生意做不下去走人了，空出来以后也不好租了，租金一降再降。
买商铺一定做好前期工作，慎重选择，当然有时候是很需要运气的。
六、现有价值800万的手续齐全的门面房，我认为不具有升值价值，且找不到转手人，如何合理合法的处理掉该房产?是沿街社区自带商业的话，慢慢转卖但是价格肯定和市场租金挂钩，预期的价格不要太高，如果没有任何贷款，有租约的情况下，且回报率在4点以上，收收租金好啦。
不懂为什么想着抵押给银行，首先银行会对你商铺做价格评估，你所说的八百万人也不一定会给你，不还款会对你征信造成影响，然后银行把铺子拍卖给别人，不是价格低了很多，就是长期流拍，风险想一想。
还有商场的铺子很多银行不批抵押，还有个别毫无价值的商铺。
七、如果转让过来的铺面根本无法经营，在法律上前转让者是不是应该退还所有转让费？你所说的转让费，法律上是不存在的，只能根据你们的转让合同条款的规定，起诉对方未履行合同约定，赔偿损失，不起诉，他是不会主动赔给你的
八、小区不临街门面店外经营合规吗？物业没有投诉，居民没有投诉，，就是感觉城管像土匪，看到店外有啥就搬啥
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