你好我是从事房产测绘工作的这个问题我来告诉你
看这个问题之前我们要明确一下，一般卖不出去门面的开发商都是一些小型的开发商，大型开发商由于销售策略得当，商铺卖的很快，资金也回笼的很快。
其实在开发房地产项目的时候，单凭住宅一般是赚不到钱的，所以开发商都是想方设法的在容积率的范围内多修一下商业，来增加自己的收益，这就是开发商疯狂修建底商的原因所在。
还有一个原因，就算底商暂时卖不出去，开发商也已经办好了相关的手续，这些控制的商业都可以抵押给银行贷款，毕竟是商业贷款的总额要比住宅多不少，尤其是底商价格更贵，在贷款以后，开发商就有了下一个项目的启动自己，这就可以周转资金不断开发商项目，待有机会就可以将商业出租或者卖出，卖出以后拿着房款直接解押就可以出手了。
双鸭山的房子为什么卖不出去？小编为您找到了双鸭山日报当年的一篇报道，非常符合目前整体的销售情况，虽然已经是2017年，六年时间来看仍然是一种现象的存在。报道如下：
双鸭山市做为三线城市，目前二手房房价已出现下滑趋势，二手房市场更是问得少、看得少、成交更少。甚至有些地段贴出几个月“卖房”都无人问津的时候。与此同时，双鸭山市及全国的保障性住房建设进展顺利，显示出国家调控举措有着鲜明的民生导向。
房价成交量双下降
记者在百姓网上看到，一套南山小区C区的房屋出售价格标的是每平方米2600元，而在比较市中心位置的二手房出售的价格是每平方米3000到3500元。一位房屋中介人士说，这个价格对比去年和前年的二手房价格要降低近200到500元左右。而且来中介卖房的人要比求购房屋的人多很多。随后记者又去百姓网查询，二手房市场亦是如此。另一位中介人士介绍，今年进入10月以来，双鸭山市的二手房就处于止涨开跌的状态，比如，市中心靠近校区的房子，往年每平方米4000左右，今年已降到了3500元左右，而非校区校中心的房子已降到了每平方米3000元左右，像一些比较偏僻的、通车但还是较远的小区，像南山小区、春晖小区等降得还要多。受国家地产市场调控政策影响，一些想购房的人士依然持观望态度。
房价走势雾里看花
记者在新兴大街的广告栏版上看到，一张张卖房子的广告占了广告栏版的大部分面积。在各个小区的楼道单元门墙上、街道的电线杆上，卖房、出租房的广告随处可见。据一位小区清洁员说，去年还能看到很多中介公司贴的小广告是求购住房的，但今年开始卖房子的广告占了主体。在《手牵手》广告刊中，记者粗略地计算了一下，总共约20个版面，而卖房子的广告就占了8到10个版面，条数有500多条。近日，记者的手机也时不时地接到卖房子的短信，其中一条是荣府小区的卖房广告，每平方米标价是2300元到2400元。据坊间说法，二手房价格还存在降价空间。一位中介人士介绍，要想买二手房，最好在观望一段时间，在全国房价普跌的走势下，双鸭山市的二手房进入买家市场也将会持续三年左右时间。
发表评论